独家代理协议的法律效力

添加时间:2021/8/3 17:45:20 点击:180

                                                                             案情简介

李某欲出售名下房屋,于2020年10月19日A房产公司签订《限时出售委托协议》,约定:李某(合同中为甲方)委托A房产(合同中为乙方)出售其某市某小区一房屋;委托出售价格为98万元;委托期限自签订本合同之日起至2021年4月19日;乙方向甲方支付委托保证金500元;委托期限内,甲方不得擅自终止本合同、自行销售该房屋或另行委托其他公司及个人销售该房屋;如违反上述约定,甲方应向乙方支付该房屋委托交易价格的2%作为违约金。A房产于签订合同当日向李某支付了委托保证金500元。2020年11月9日李某向A公司送达《告知书》,要求解除与A公司签订的委托协议。 A公司诉至法院,请求判令李某向其支付违约金19600元。

 

                                            法院判决

李某于本判决生效之日起十日内,支付A公司违约金19600元。

 

                                            福姐说法

房地产中介中的独家代理协议是指中介与卖家签订协议,在约定好价款以及其他特定事项的情况下,约定卖家的特定房屋在一定期限内只委托该中介进行销售的协议。本案争议的焦点系双方签订的委托协议的效力。李某称该协议系独家协议、无效协议;合同内容不公平、不合理,但未提交证据证实。从协议内容来看,该协议系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,亦未损害国家、集体及第三人的合法权益,合法有效,当事人均应按合同约定履行各自的义务。委托期限内,李某自行出售该房屋,违反合同约定,应当按合同约定向A公司支付违约金。

 

                                        法律条文

《民法典》第九百三十三条:委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的,除不可归责于该当事人的事由外,无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失,有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。

         

 

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